古くなったマンション、リフォームと買い替えどっちが得か

「買い替え派」と「永住リフォーム派」、どちらにしても費用がかかります。この費用の準備が相当に重要な点となります。ここでどうしても出てくるのが「ローン」です。実は、最初の住宅購入以外で、つまり、リフォームや買い替えの際でも住宅ローンを利用することができるのです。


これは「リフォームローン」、「買い替えローン」といった名称で、銀行（民間の金融機関）で取り扱っています。もちろん利用に関しては条件など細かくある場合が多いので、ちゃんと条件に合ったものを探さなければなりません。


リフォームのローンですが、フラット35はリフォーム目的では利用できません。つまり民間住宅ローンを利用することになります。ちなみにリフォームローンでは、団体信用生命保険の加入は任意です。


「リフォームローン」は、無担保で最高500万円程度まで融資というのが主流です。借入期間は最長で10年程度ですが、年齢と収入に制限があります。金利は変動金利、全期間固定金利を選択できます。


「住宅ローン利用者向けリフォームローン」もあります。これはすでに住宅ローンを利用している同じ金融機関の同じ支店でリフォームローンを利用するということで、これは金利優遇制度が受けられる場合もあります。


「バリアフリーリフォームローン」は介護のためのリフォームということで、玄関スロープ、手すり、エレベーター設置などの費用となります。これも金利優遇制度が受けられる可能性があります。


また、マンションのローンはまだ残っているが、かなり年月が経過したのでキッチンや、バス、トイレ、洗面台など水周りをとりあえずリフォームしたいという人も多くなっています。標準的なタイプで、工事費を含めて2～300万円程度の費用です。この費用が用意できない場合は、住宅ローンにこのローンを加えることになります。こうしたリフォームローンにも、担保有りと無担保の2種類があります。